Los expertos advierten: convertir miles de millones en activos concretos podría inundar el mercado inmobiliario de Siria

En los últimos meses, Siria ha sido testigo del anuncio de una serie de importantes proyectos inmobiliarios y turísticos, incluido el desarrollo residencial Yaafour 963 en el campo de Damasco, proyectos de la empresa saudí Abyat, así como otros desarrollos como las Torres New Damascus y Baramkeh. Una parte de la financiación de estos proyectos se basa en la preventa de unidades residenciales antes de que comience la construcción real.

Los expertos creen que estos proyectos están dirigidos a un segmento reducido de inversores y compradores adinerados, mientras que las estimaciones de las Naciones Unidas indican que más del 90 por ciento de los sirios viven por debajo del umbral de pobreza. Esto plantea preguntas sobre la viabilidad de tales inversiones y su capacidad para generar ventas reales suficientes para garantizar su continuidad.

Yaman Al-Shami, un experto en desarrollo inmobiliario que trabaja en proyectos dentro del área de la ciudad de Marota, declara que miles de unidades residenciales y comerciales actualmente se ofrecen a la venta en el distrito se enfrentan a importantes desafíos de marketing debido a la limitada liquidez y la ausencia de financiación hipotecaria y programas de cuotas bancarias.

Explica que los promotores inmobiliarios han inyectado cantidades sustanciales de capital en actividades de construcción y desarrollo, pero el bajo rendimiento de las ventas ha congelado efectivamente estos fondos dentro de proyectos que no pueden generar la liquidez necesaria para completar sus operaciones. Señala que los precios de los apartamentos en estos desarrollos comienzan en alrededor de 300.000 dólares, un nivel de precio mucho más allá del alcance de la mayoría de los sirios.

Al-Shami agrega que la dependencia de algunas empresas en la venta de unidades a través de planes de cuotas antes de que comience la construcción tiene como objetivo principal asegurar la financiación del proyecto. Sin embargo, advierte que este enfoque conlleva riesgos considerables dada la limitada demanda real y el creciente número de proyectos competidores que ingresan al mercado.

Por su parte, el experto económico Mazen Issam enfatiza que las prioridades económicas actuales de Siria deberían centrarse en apoyar la producción, proporcionar viviendas sociales asequibles y estimular la economía real, en lugar de expandir la construcción de rascacielos y complejos residenciales de lujo que no se correspondan con las condiciones de vida de la población.

Señala que el mercado sirio carece actualmente de una base de consumidores capaz de absorber un volumen tan grande de proyectos inmobiliarios de alto costo, advirtiendo que la inversión continua en este sector podría resultar en que miles de millones de dólares se vinculen en activos inmobiliarios ilíquidos que pueden resultar difíciles de monetizar en el futuro.

Issam agrega que el éxito de cualquier proyecto inmobiliario depende de la existencia de una demanda genuina y un poder adquisitivo adecuado. Sin embargo, el mercado de Siria está sufriendo una fuerte disminución en los niveles de ingresos y el gasto de los consumidores, lo que hace que muchos de estos desarrollos parezcan más una "ilusión de marketing" separada de las necesidades reales de la población.

El experto también advierte de los riesgos asociados con la construcción de miles de unidades de vivienda de lujo que excedan la capacidad de absorción del mercado. Argumenta que esto podría conducir a la aparición de distritos urbanos en gran parte vacíos y transformar algunos proyectos en lo que podrían describirse como "ciudades fantasmas", ya que la oferta continúa acumulándose mientras la demanda sigue siendo limitada.

Los observadores creen que el futuro de estos proyectos seguirá estando estrechamente vinculado a la capacidad de Siria para lograr la recuperación económica y mejorar los niveles de ingresos y las opciones de financiación de la vivienda, en medio de la creciente preocupación por la creciente brecha entre la naturaleza de las inversiones actuales y las verdaderas necesidades de vivienda de la mayoría de los sirios.

ANHA