Проект «Город Марота» стал причиной конфликта между мухафазой Дамаск и подрядчиками

Примечательным событием, отражающим растущую напряженность между мухафазой Дамаск и подрядчиками, работающими в первой зоне регулирования, стало то, что комитет подрядчиков проектов «Город Марота» и «Город Базилия» опубликовал пояснительную записку, адресованную нескольким официальным органам, включая мухафазу Дамаск, Торговую палату Дамаска и профсоюзы инженеров и подрядчиков. Меморандум содержал ряд требований и ответов на то, что он охарактеризовал как «систематические кампании по дезинформации», направленные против проекта и разжигающие общественную рознь.

Меморандум был опубликован после создания неофициального «Комитета по отмене указа» и обвинений торговцев и подрядчиков Мароты в финансировании его деятельности мухафазой. Членам комитета были розданы баннеры с требованием провести сидячую забастовку с требованием отмены Законодательного указа № 66 от 2012 года, который служит правовой основой регулирования этих двух зон.

По данным источников агентства «...», действия мухафазы Дамаск являются лишь попыткой воспрепятствовать реализации проекта, учитывая его связь с прежним режимом. Это рассматривается как попытка подорвать инвестиционный климат в столице и позволить приближенным нового режима получить контроль, особенно после конфискации недвижимости бизнесменов, владевших участками в Мароте, таких как Samer al-Fouz, Qaterji Company и Sham Holding Company (исполнительным органом мухафазы Дамаск, председателем совета директоров которой является губернатор Дамаска), в районе города Марота, а также участков, принадлежащих Асме Асад.

Источники сообщили, что более 40% проекта завершено, включая инфраструктурные работы, и что строительство на десятках участков завершено и начались отделочные работы. Существует значительный спрос со стороны иностранных граждан на покупку недвижимости в городе, и эта деятельность рассматривается как попытка подорвать ценность проекта и принизить его значимость.

В заявлении, в ответ на систематическую клеветническую кампанию против проекта, в организации которой обвиняется провинция Дамаск, Комитет подрядчиков заявил, что проект представляет собой ведущую национальную модель восстановления сирийских городов. Он сочетает в себе справедливое распределение и устойчивую реализацию. Комитет отметил, что указ гарантирует первоначальным землевладельцам долю не менее 80% от общей площади участков, полученных в результате реконструкции, что является беспрецедентным показателем по сравнению с другими проектами реконструкции, такими как Кафр-Сусе, где доля землевладельцев не превышала 60%.

Комитет также пояснил, что мухафаза Дамаск получила около 60 участков в обмен на создание инфраструктуры и коммунальных услуг, таких как дороги, водопровод, электроснабжение, канализация и газоснабжение, в соответствии с положениями того же указа. Если стоимость этих участков недостаточна для покрытия расходов, провинция обязана выплатить разницу из своего независимого бюджета, тем самым достигая справедливого баланса между государственным и частным секторами.

Комитет подчеркнул, что проект не нарушает права собственников или жильцов. Напротив, он принял принцип обязательного распределения, гарантирующий каждому получение справедливой доли без экспроприации или безвозмездной передачи права собственности. Комитет подтвердил, что мухафаза Дамаск не является субъектом, осуществляющим экспроприацию, а является ключевым партнером в реализации проекта, учитывая ее ответственность за обеспечение всей инфраструктуры и коммунальных услуг за свой счет в обмен на выделенные участки.

Что касается социальной справедливости, в меморандуме подчеркивалось, что указ предоставляет жильцам, даже тем, кто не является собственниками, право на получение альтернативного жилья в том же районе в рассрочку на доступный срок. Те, кто одновременно является собственником и жильцом, получают двойную компенсацию, включая право на долю в этаже и альтернативное жилье, что отражает суть указа, направленного на достижение сбалансированного городского развития и защиту частной собственности.

Комитет отреагировал на сообщения СМИ о том, что под жилую застройку отведено лишь 17% земель. Комитет объяснил, что этот процент обусловлен применением вертикальной модели застройки, которая обеспечивает оптимальную плотность населения в 450 человек на гектар, что соответствует международному стандарту, при этом сохраняя пространство, отведенное под общественные услуги

Комитет подчеркнул, что количество жилых единиц, а также количество и высота башен являются фактическими факторами, определяющими численность населения, и что применение малоэтажной модели привело бы к увеличению занимаемой площади в ущерб коммунальным услугам.

Комитет также отметил архитектурную ценность проекта, которая включает в себя интеллектуальную инфраструктуру, охватывающую сети газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также инженерные туннели, а также современные системы реализации, обеспечивающие контроль качества и снижающие будущие расходы на обслуживание. Это делает проект одним из самых продуманных современных проектов городского развития в Сирии и представляет собой поворотный момент в реализации проектов устойчивого развития.

В конце меморандума комитет просил сформировать совместный комитет, состоящий из представителей Торговой палаты Дамаска, мухафазы Дамаска и Комитета подрядчиков, для надзора за реализацией проекта. Комитет также призвал губернаторство в течение двух месяцев подготовить официальное заявление с описанием принятых мер и дальнейших шагов, подчеркнув необходимость продолжения работы над проектами развития ввиду их экономической и инвестиционной ценности для столицы и их роли в стабилизации условий восстановления.

Комитет подтвердил свою приверженность духу закона и институциональной работе, а также готовность сотрудничать с официальными органами, подчеркнув при этом свою поддержку обеспечения справедливой компенсации пострадавшим, чтобы это отвечало наилучшим интересам страны и ее народа и укрепляло доверие к инвестиционно-строительной среде Дамаска.

А. Г. 

ANHA