Жилищный кризис в Дамаске: рекордный рост арендной платы

Рынок недвижимости в Дамаске и его окрестностях в Сирии переживает резкий рост цен на аренду. Спрос на жилье растет, а предложение сокращается, что побуждает арендодателей устанавливать более строгие условия для потенциальных арендаторов.

Ахмед Абу Даниэль, владелец агентства недвижимости в районе Джарамана, говорит, что нынешний жилищный кризис является результатом нескольких факторов, прежде всего, приостановки строительства в неформальных поселениях, значительного ущерба, нанесенного многочисленным зданиям в годы войны, и недавнего притока людей в столицу.

Абу Даниэль добавил, что ограниченное предложение по сравнению с высоким спросом привело к значительному росту арендной платы. Он отметил, что некоторые арендодатели теперь требуют предоплату за несколько месяцев вперед, помимо залога и комиссионных агентства недвижимости, что увеличило окончательную стоимость для арендатора.

Последствия кризиса затронули не только жителей Дамаска. Хасан Абу Хади, сотрудник, проживающий в Идлибе и недавно начавший работать в столице, говорит, что вынужден еженедельно ездить между двумя провинциями, потому что не может позволить себе снять жилье в Дамаске.

Абу Хади объяснил: «Я провожу долгие часы в дороге по четвергам и воскресеньям, и вижусь с семьей только по выходным. Но у меня нет выбора; моей зарплаты не хватает даже на аренду комнаты в Дамаске. Сотни работающих находятся в той же ситуации, и некоторые полагаются на автобусы, которые еженедельно перевозят их между Дамаском и Идлибом».

В пригороде Кудсая агент по недвижимости фотографирует квартиры и рекламирует их для продажи или аренды через социальные сети. Он подтвердил, что рост цен, инфляция и ограниченное предложение при высоком спросе привели к заоблачным ценам на жилье.

Владелец агентства недвижимости отмечает, что приостановка строительства в неформальных поселениях более чем на полтора года, в сочетании с отсутствием расширения строительных проектов, значительно сократила выбор жилья для тех, кто ищет жилье. Между тем, комиссионные сборы в сфере недвижимости выросли из-за увеличения объема сделок и роста операционных расходов.

Оценщик недвижимости Надир Хадер, проживающий в районе Гизлания в сельской местности Дамаска, отмечает существенное увеличение цен на землю в последнее время. Он объясняет это тем, что присутствие частных лиц и организаций, скупающих недвижимость по завышенным ценам, значительно повысило стоимость земли.

Он добавляет, что цена за дунам (примерно 0,25 акра) в некоторых районах выросла в десять раз, достигнув около 60 миллионов сирийских фунтов. Он отмечает, что этот скачок повлиял на цены на жилье и арендную плату: некоторые дома теперь стоят от одного до двух миллионов сирийских фунтов в месяц, помимо этого от арендаторов требуется вносить залог и оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода и телефон).

В районе Аль-Муадхамия в сельской местности Дамаска эксперт по недвижимости Зиад Абу Хазем говорит, что спрос на жилье остается высоким, несмотря на значительное повышение цен. Он отмечает, что аренда отдельной комнаты в некоторых районах достигает миллиона сирийских фунтов в месяц, несмотря на ее ограниченный размер и скудную обстановку.

Абу Хазем добавил, что цена за квадратный метр недостроенного жилья в Аль-Муадхамии колеблется от 500 до 700 долларов США. Он подтвердил, что арендная плата за жилье в этом месяце выросла более чем на 100 процентов, что побудило некоторых жителей искать более дешевые альтернативы или покинуть свои дома.

В центре Дамаска, в частности на улице Халида ибн аль-Валида, арендная плата за полностью меблированные и оборудованные квартиры достигла заоблачных уровней, варьируясь от 600 до 2000 долларов США в месяц, а в некоторых новых зданиях даже превышая эту сумму, в зависимости от местоположения объекта и уровня удобств.

Наблюдатели за рынком недвижимости считают, что нынешний кризис на рынке аренды обусловлен не одним фактором, а сочетанием нескольких, включая ограниченное предложение жилья, рост цен на строительные и отделочные материалы, снижение возможностей строительства новых жилых единиц и высокий спрос в столице. Инфляция и колебания цен также способствовали тому, что некоторые арендодатели повышают арендную плату или требуют предоплату за несколько месяцев вперед, чтобы сохранить свою прибыль.

Данные Главного управления по делам недвижимости подтверждают сохраняющуюся активность на рынке недвижимости: сборы, собранные в первом полугодии этого года, увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наряду с ростом числа заключенных договоров купли-продажи и сделок с недвижимостью.

Эксперты считают, что увеличение активности на рынке недвижимости необязательно приводит к улучшению жилищных условий для граждан, поскольку значительная часть семей остается вне рынка жилья, что еще больше усугубляет ситуацию на рынке аренды.

Со своей стороны, социальный эксперт Нисрин Ияд говорит, что жилищный кризис вышел за рамки экономического измерения, став социальной проблемой, затрагивающей жизнь семей и молодежи.

Она добавила, что доходов многих работающих людей уже недостаточно для оплаты аренды небольшого дома, даже при наличии нескольких источников дохода в семье. Она также отметила, что высокая стоимость жилья заставляет некоторых молодых людей откладывать свадьбу, а некоторые работающие люди и студентки вынуждены делить жилье, чтобы облегчить финансовое бремя.

Насрин предупредила, что продолжающийся рост арендной платы и снижение покупательной способности могут привести к дальнейшему социальному давлению и ограничить возможности молодежи создать семью.

Отсутствие регулирующих решений

Несмотря на обострение жилищного кризиса в Дамаске и его окрестностях, с начала этого года не было издано ни одного правительственного указа, устанавливающего потолки арендной платы или регулирующего цены на частном рынке. Официальные меры сосредоточены на регулировании сделок с недвижимостью и регистрации собственности.

Специалисты по недвижимости и экономические эксперты призывают к увеличению предложения жилья.

Для обеспечения жильем, стимулирования строительных проектов и поддержки доступного жилья, а также для создания более четких механизмов регулирования отношений между арендодателями и арендаторами, что позволит сдержать неконтролируемый рост цен на арендном рынке.

А. Г. 

ANHA