Юристы ставят под сомнение законность выселений с экспроприированных земель в сельской местности Дамаска

Ряд жителей района Аль-Баджаа в сельской местности Дамаска заявили, что в начале июня они получили уведомления от муниципалитета Аль-Сабура с требованием освободить свои дома в течение максимум пятнадцати дней. Уведомления основаны на утверждении, что территория была экспроприирована в интересах Главного жилищного управления на протяжении десятилетий.

Район Аль-Баджаа находится в административных границах города Аль-Сабура в западной сельской местности Дамаска, недалеко от международной автомагистрали Дамаск-Бейрут. Это смешанный сельскохозяйственный и жилой район, включающий оливковые рощи, сельскохозяйственные угодья и давно существующие жилые кварталы.

Жители подтвердили нашему агентству, что у них есть зарегистрированные документы на право собственности (Табу) и что территория включает их дома, сельскохозяйственные угодья и родовые могилы. Они подчеркнули, что ни при каких обстоятельствах не покинут свою землю.

Жители заявили, что планируемый проект предполагает передачу земли частной компании, что, по их мнению, противоречит первоначальному назначению, для которого земля была приобретена, и угрожает правам первоначальных владельцев.

Официальная позиция

Со своей стороны, муниципалитет Аль-Сабура пояснил, что процедура выселения основана на официальных письмах, выданных администрацией сельской местности Дамаска и Главным управлением жилищного строительства. Цель этих писем — позволить жилищному управлению передать участок компании «Абьят» для генерального подряда в соответствии с контрактом, подписанным между двумя сторонами.

Главное жилищное управление и компания «Абьят» объявили о запуске проекта «Современный городской комплекс» в районе Аль-Баджаа, который включает строительство около 20 000 жилых единиц с инвестициями, приближающимися к миллиарду долларов. Этот проект является частью правительственной инициативы по расширению жилищных проектов и привлечению частного сектора к их реализации.

На сегодняшний день ни правительство, ни Главное жилищное управление не опубликовали официальных заявлений, напрямую касающихся возражений жителей или разъясняющих правовую основу уведомлений о выселении. Также не было официальных комментариев по поводу высказанных критических замечаний.

Правовая проблема

Ряд юристов сходятся во мнении, что суть спора касается не самого проекта городского развития, а правовой основы, на которой базируются процедуры выселения.

Юрист Анас Мазен заявил, что сирийское законодательство об экспроприации разрешает экспроприацию имущества только в целях общественного блага, таких как строительство больниц, школ, дорог и общественных объектов. Он отметил, что территория Аль-Баджаа изначально была экспроприирована для строительства спортивного города и больницы, а не для частного инвестиционного проекта.

Он также добавил, что преобразование экспроприированной земли в проект, реализуемый частной компанией, поднимает юридические вопросы, требующие пересмотра процедур реализации. Он указал, что сирийское законодательство предусматривает возврат имущества первоначальному владельцу, если проект общественного блага не будет реализован в установленные законом сроки, что делает продолжение экспроприации спустя много лет предметом юридических споров.

Эксперт считает, что ситуация еще больше осложняется постоянными требованиями ряда землевладельцев о сохранении своих прав собственности, что делает реализацию любого инвестиционного проекта до разрешения споров о праве собственности уязвимой для юридических претензий.

Он также отметил, что наличие кладбищ в этом районе придает проблеме дополнительный правовой и социальный аспект, учитывая особую защиту, которой кладбища пользуются в соответствии с местными законами и обычаями.

Он предложил урегулировать спор путем вовлечения первоначальных землевладельцев в проект посредством предоставления им организационных долей или справедливой компенсации, вместо того чтобы прибегать к прямым процедурам выселения.

Текущая ситуация

Пока что в этом районе не началось масштабных выселений или фактических строительных работ. Жители продолжают отклонять уведомления о выселении и настаивают на том, чтобы оставаться на своей земле, подтверждая свои продолжающиеся юридические и общественные усилия по защите своих прав.

Между тем, официальные органы по-прежнему привержены продолжению проекта в соответствии с подписанными контрактами, не объявляя о каких-либо изменениях в его маршруте и не инициируя публичных переговоров с жителями.

Некоторые источники указывают на то, что дело Аль-Баджаа вступило в фазу открытого правового и административного спора, и будущее проекта теперь связано со способностью соответствующих органов власти решить вопросы собственности и экспроприации и достичь баланса между требованиями городского развития и гарантированием прав первоначальных владельцев, особенно с учетом продолжающихся дебатов о совместимости процедур выселения с положениями сирийского закона об экспроприации и принципами защиты частной собственности.

А. Г. 

ANHA