Преимущества циркуляра об ограничении арендной платы

22 февраля Исполнительный совет региона Джазира издал циркуляр, содержащий ряд решений, имеющих обязательную силу, по сдерживанию роста арендной платы за жилую недвижимость в данном регионе.

Циркуляр предусматривает установку верхней планки для арендной платы за найм дома с учетом его характеристик в соответствии с четырьмя категориями: «Для дома с базовыми параметрами размер арендной платы колеблется от 10 тысяч до 50 тысяч сирийских фунтов, дом со средними параметрами обойдется от 50 тысяч до 75 тысяч сирийских фунтов, плата за дом с отличными параметрами составит от 75 тысяч до 100 тысяч, а дом категории Super Deluxe будет стоить от 100 тысяч до 150 тысяч сирийских фунтов».

В дополнение к ряду решений, которые способствуют упорядочению процесса аренды жилья и его контролю со стороны заинтересованных органов, таких как муниципалитет, коммуна и Управление по вопросам недвижимости Сил внутренней безопасности, в соответствии с новой моделью заключения контрактов на севере и востоке Сирии с августа 2020 года, если нарушение повторяется, штраф будет удвоен, а договор будет признан недействительным.

Решение правильное, и оно принесет пользу всем

Жители города Камышло выразили свое положительное отношение к решению Исполнительного совета региона Джазира. Так, местный житель Самир Шамри заявил: «Решение, принятое Автономной администрацией в отношении арендной платы за жилье, является правильным, и оно будет эффективным образом способствовать оказанию помощи жителям региона в поиске жилья для них в соответствии с их финансовыми возможностями в свете экономического кризиса, от которого страдает все общество. Кроме того, это также будет способствовать снижению алчности некоторых собственников».

Шамри подчеркнул необходимость того, чтобы жители региона придерживались принятых решений и не позволяли домовладельцам их эксплуатировать, привлекая соответствующие органы власти, чтобы положить конец жадности собственников. Он отметил, что соблюдение решений циркуляра пойдет на пользу каждому жителю.

Местный житель Мухаммед Али заявил, что решение автономной администрации было правильным, и отметил следующее: "Указанные цены приемлемы и принесут пользу всем, если они будут применяться в порядке, требуемом коммунами, которые должны проводить собрания для владельцев офисов риэлторов, чтобы информировать и обязывать их соблюдать решения циркуляра, т.е. не заключать никаких контрактов без присутствия главы коммуны в качестве посредника».

Али призвал людей сотрудничать с Автономной администрацией, в частности тех, кто нуждается в убежище, особенно беженцев, и избегать эксплуататоров.

Мы будем выполнять решения:  сторона-нарушитель будет привлечена к ответственности

Владелец риэлторского агентства в городе Камышло Абдул-Бари Джамиль отметил, что если владельцы риэлторских агентств и жители подчинятся решению Автономной администрации, это положительно отразится на всех.

«Мы будем придерживаться этого решения, так как оно будет способствовать урегулированию проблем, связанных с риэлторскими агентствами и процедурами заключения договоров между арендодателем и арендатором», - заявил он. Джамиль особо отметил, что жителям региона, собственникам и риэлторским агентствам необходимо объединить усилия с Автономной администрацией для полноценной эффективной работы циркуляра.

В свою очередь, администратор Союза риэлторов в городе Камышло Аднан Масур отметил, что до выпуска этого циркуляра Союз собственников северной и восточной Сирии заключила новые контракты, на которые можно было положиться во время заключения договора аренды с владельцами офисов недвижимости во всех регионах на севере и востоке Сирии, и обязать их соблюдать эти контракты.

Масур отметил, что циркуляр предусматривает, что сторона, нарушившая его положения, будет наказана штрафом, в два раза превышающим заработную плату арендодателя, а в случае повторения нарушения штраф будет удвоен, и договор будет признан недействительным.

Масур подчеркнул роль, которую играют коммуны и комитеты Союза риэлторов в завершении  процесса повышения эффективности.  «Коммуны и комитеты Союза риэлторов, которые берут на себя задачи по надзору, мониторингу и устранению нарушений, играют важную роль в обеспечении принятия этого решения и его продвижении к успеху. И когда коммуны не могут решить проблему, направляют информацию о нарушении к нам, мы обращаемся к собственнику и выносим решение согласно положениям циркуляра», - заявил он.

Он призвал коммуны, жителей региона и владельцев агентств недвижимости сотрудничать с ними, подчеркнув в своем выступлении: «В настоящее время от жителей региона требуется преодолеть свой страх и подать свои жалобы в случае, если они подвергаются какой-либо эксплуатации со стороны арендодателей. Его организация продолжит поддерживать их и не допустит эксплуатации.

Выпустить циркуляр нас побудила нажива некоторых арендодателей на экономическом кризисе

Со своей стороны, сопредседатель Исполнительного совета в регионе Джазира Талаат Юнус объяснил причины, побудившие их выпустить этот циркуляр: "В свете экономического кризиса, охватившего население региона, особенно после снижения стоимости сирийского фунта по отношению к доллару США, произошло увеличение арендной платы за жилье в регионе и эксплуатации уязвимых категорий населения, ставя их перед трудным выбором».

Талаат Юнус дополнил свою мысль: «На этой основе проблем, которые привели к появлению запроса на прекращение эксплуатации и установления потолка арендных ставок для жителей региона, были последовательно проведены встречи со всеми заинтересованными сторонами, такими как союзы риэлторов и учреждения, связанные с вопросами недвижимости. После обсуждений был утвержден этот циркуляр, который включает ряд решений по ограничению роста арендной платы и определению стоимости аренды с учетом характеристик предлагаемого жилья».

Юнус подчеркнул, что этот циркуляр окажет положительное влияние на жителей региона, особенно во время кризиса, а также будет способствовать снижению эксплуатации народа в настоящее время со стороны алчных душ, и что принесет пользу каждому нуждающемуся человеку, который не может найти жилье по финансовым причинам. «Решение справедливо по отношению и к арендодателю, и к арендатору одновременно», - отметил он.

Степень, в которой собственники жилья реализуют это решение, зависит от осведомленности людей

Юнус призвал людей объединиться с учреждениями Автономной администрации, внести свой вклад в облегчение бремени экономического кризиса на плечах нуждающихся, а также объединиться с коммунами и подать свои жалобы в случае, если они подвергаются какому-либо давлению или эксплуатации со стороны арендодателей.

Сопредседатель Исполнительного совета в регионе Джазира Талаат Юнус завершил свое интервью следующими словами: «Отстраненность людей в отношениях с соответствующими органами власти поставит нас перед проблемами, которые затрудняют эффективное выполнение законов, поэтому каждый должен проявлять чувство ответственности в условиях экономических трудностей, а мы в Автономной администрации будем контролировать и следить за степенью применения и соблюдения людьми и сторонами процесса съема жилья в соответствии с принятыми решениями. Мы надеемся, что это произойдет. Мы надеемся, что этот циркуляр послужит интересам всего населения региона».

Д.Т.

ANHA

<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_zazauLk3jg" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>