Повышение арендной платы в Хаме вызывает призывы к регулированию рынка жилья

В провинции Хама, как в городе, так и в сельской местности, наблюдается непрерывный рост арендной платы за жилье. Это значительно затрудняет доступ к жилью для малообеспеченных семей, учитывая возросший спрос, снижение покупательной способности и рост стоимости жизни. Растут призывы к установлению четких стандартов регулирования рынка аренды и защите прав как арендаторов, так и арендодателей.

Специалисты по недвижимости и жители связывают непрерывный рост арендной платы с увеличением спроса на жилье, особенно в связи с возвращением перемещенных лиц из северной Сирии и беженцев из соседних стран. Это совпадает с миграцией сельских жителей в города в поисках работы, в то время как предложение жилья не успевает за спросом.

Заместитель губернатора Хамы, Мухаммад Джихад Та'мех, заявил в интервью СМИ о ситуации на рынке недвижимости, что разрыв между числом вернувшихся и доступным жильем почти вдвое превышает текущее предложение. Он отметил, что губернаторство работает над включением крупных объектов недвижимости в программу Инвестиционного управления, чтобы преобразовать их в зоны для застройки.

По его словам, губернаторство оценивает количество квартир, запланированных к строительству в 2026 и 2027 годах, примерно в 35 000, предназначенных для пострадавших от конфликта, вернувшихся и лиц с ограниченными доходами.

Та'мех пояснил, что в настоящее время нет закона, обязывающего владельцев недвижимости устанавливать конкретный потолок арендной платы. Он указал на информационные кампании, проводимые мечетями и НПО, чтобы побудить арендодателей снизить арендную плату. Тем временем губернаторство сталкивается с проблемами, связанными с недостаточным финансированием и жесткостью некоторых законов и правил, которые препятствуют расширению проектов развития недвижимости.

В Хаме Нур ад-Дин Карназ, работающий за зарплату около 1,5 миллиона сирийских фунтов (в старой валюте), говорит, что аренда двухкомнатной квартиры с гостиной площадью около 100 квадратных метров стоит около 200 долларов в месяц, при этом требуется оплата за весь год, что эквивалентно 2400 долларам, в дополнение к комиссии агентства недвижимости и залогу, который иногда может равняться арендной плате.

Карназ также объясняет эти условия высокими ценами на электроэнергию, поскольку некоторые арендодатели стремятся гарантировать оплату непогашенных счетов и накопившихся задолженностей, если арендатор съезжает до их оплаты.

Савсан Халуф, работающая в той же сфере, отмечает, что цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения, размера, уровня отделки и наличия таких удобств, как солнечные батареи и мебель. Она добавляет, что в некоторых районах стало трудно найти квартиру дешевле пяти миллионов сирийских фунтов. Повышение цен не ограничивается городом Хама; оно распространяется на Масьяф, Саламию, Махарду, Аль-Сукайлабию и другие районы. Арендная плата за скромные, немеблированные дома начинается примерно с миллиона сирийских фунтов и выше, а за более оборудованные или меблированные объекты она значительно возрастает.

В Масьяфе, по словам агента по недвижимости, арендная плата теперь устанавливается в долларах, начиная примерно со 100 долларов и увеличиваясь в зависимости от местоположения, размера, качества отделки, наличия мебели и солнечной энергии.

Текущие цены на аренду в Хаме отражают эту продолжающуюся тенденцию. В сентябре прошлого года арендная плата колебалась от 300 000 до 500 000 сирийских фунтов в некоторых сельских районах и от 500 000 до 1,5 миллиона сирийских фунтов в Хаме и Масьяфе. Звучат призывы к срочным мерам по регулированию рынка и защите арендаторов.

Согласно уведомлениям за май этого года, арендная плата как в благоустроенных, так и в благоустроенных районах Хамы выросла до уровня примерно от 1,5 до 5 миллионов сирийских фунтов, в зависимости от района и типа недвижимости. Поступают жалобы на периодические повышения, связанные с колебаниями обменного курса и ростом стоимости жизни.

Однако проблема не ограничивается только арендной платой. Сам рынок недвижимости испытывает дисбаланс между ростом цен и ограниченной покупательной способностью.

Что касается роли государственных органов в оценке недвижимости, Главное управление по делам недвижимости в провинции уточнило, что оно не устанавливает цены на недвижимость. Отмечается, что определение «рыночной стоимости» находится в компетенции Министерства финансов, в то время как роль Управления по делам недвижимости ограничивается установлением платы за услуги в сфере недвижимости.

Это происходит в то время, когда Министерство финансов работает над разработкой механизмов оценки недвижимости. Последние финансовые источники указывают на тенденцию к внедрению более точных стандартов оценки и привлечению экспертов и оценщиков недвижимости в специализированные комитеты. Цель состоит в достижении большей прозрачности в оценке недвижимости и поддержке рынка финансирования недвижимости.

В 2025 году Министерство финансов объявило об отмене текущей рыночной стоимости недвижимости для расчета налога с продаж недвижимости, вместо этого будет использоваться стоимость, указанная покупателем и продавцом в договоре. Это сопровождалось отменой налогов на арендную плату за жилые помещения для сирийских арендодателей в рамках поправок, направленных на упрощение процедур.

Жители Хамы и окрестностей требуют создания специализированных комитетов для оценки недвижимости и установления четких стандартов ценообразования на аренду. Эти стандарты должны учитывать местоположение, размер, уровень отделки и наличие услуг, при этом гарантируя, что оценка не станет инструментом, нарушающим права собственников недвижимости.

Жители считают, что наличие четких и стандартизированных критериев может обуздать произвол и завышенные цены, особенно учитывая, что часть рынка аренды ведется в долларах США, а некоторые арендодатели требуют предоплаты в дополнение к комиссионным агентствам недвижимости и страховым взносам.

А. Г. 

ANHA