Губернатор Дамаска отказался встречаться с подрядчиками и владельцами в «Марота Сити»

Ряд подрядчиков и владельцев собственности в проекте «Марота Сити» в Дамаске подтвердили, что они подали официальную просьбу о встрече с губернатором Дамаска, чтобы прояснить дезинформацию, которую губернаторство распространяет о проекте уже несколько месяцев. Однако губернатор отказывается встречаться с владельцами бизнеса и подавляющим большинством собственников.

Проект «Марота Сити» является крупной зоной развития и считается первым комплексным проектом городского развития в Дамаске. Он включает жилые и коммерческие башни, торговые центры, туристические и сервисные объекты, а также развитую инфраструктуру.

Проект включает «умную» инфраструктуру, такую как сервисные тоннели, централизованные газовые сети, сети электроснабжения и оптоволоконной связи, а также зеленые зоны и озера. По данным источников агентства ANHA, участки и недвижимость, принадлежащие бизнесменам, известным своей поддержкой бывшего режима — таким как Катерджи, Фауз, Хамшо и Хадер — были конфискованы в рамках проекта «Марота», помимо зданий, принадлежащих Асме Асад, супруге бывшего президента режима.

Источники указали, что торговцы подали официальные письма, зарегистрированные в канцелярии губернаторства Дамаска и содержащие официальные даты и цифры, чтобы предоставить пояснения и разъяснения относительно дезинформации, продвигаемой губернаторством, которое является партнером в «Марота Сити», выполняя инфраструктурные работы в обмен на получение наибольшей доли участков.

Среди наиболее заметной дезинформации, опровергнутой торговцами и подрядчиками в их письме к губернаторству, которое изучило агентство ANHA, следующие пункты:

Некоторые утверждают, что генеральный план выделил только 17% от общей площади под жилое использование, что является неточным. На самом деле эта цифра отражает принятие модели вертикальной застройки (жилых башен), которая обеспечивает оптимальную плотность населения и позволяет выделить обширные площади под общественные службы и инфраструктуру.

Распространено заблуждение, что проект представляет собой экспроприацию, тогда как по сути это применение принципа «обязательного распределения». Этот принцип обеспечивает справедливость среди владельцев через пропорциональные удержания у всех, с выгодой для всех, без изъятия собственности без компенсации, в соответствии с международными стандартами городского планирования.

Еще одно заблуждение заключается в том, что жильцы были лишены своих прав. На самом деле Декрет 66 впервые в Сирии предоставил им право на альтернативное жилье в той же зоне, с доступными рассрочками. Более того, жильцы получили двойную компенсацию, сочетающую доли в этажности и альтернативное жилье, что является юридическим и социальным прецедентом.

Проект «Марота Сити» обвиняют в дискриминации между владельцами, однако в действительности проект сохранил права всех — от крупных собственников до владельцев небольших объектов — благодаря справедливой и прозрачной системе распределения. Подавляющее большинство владельцев получили свои права и уже начали реализовывать свои проекты, что отражает их уверенность в плане и его справедливости.

Один из подрядчиков, пожелавший остаться неназванным, сообщил агентству ANHA, что проект «Марота Сити» является одним из наиболее заметных проектов развития и градостроительства в Дамаске. Он воплощает национальную модель, сочетающую справедливое распределение с устойчивой реализацией, и является краеугольным камнем в восстановлении города.

Он добавил, что проект основан на Законодательном декрете № 66 от 2012 года, который предоставил первоначальным собственникам долю не менее 88% от стоимости этажей — процент, значительно превышающий доли в других проектах развития.

Подрядчик подчеркнул, что проект основывается на принципе «перераспределения прав собственности», а не на экспроприации — подходе, признанном во всем мире и реализуемом в таких крупных городах, как Токио, Берлин и Дубай. Цель этого подхода — повышать стоимость недвижимости и обеспечивать справедливость между владельцами и жильцами.

Подрядчики выразили удивление игнорированием их требований со стороны губернаторства и его отказом их выслушать, несмотря на то что более 100 участков проекта уже завершены и на него потрачены сотни миллиардов, тогда как некоторые намеренно работают над тем, чтобы запятнать репутацию проекта, вместо того чтобы продвигать его как инвестиционную возможность, укрепляющую государственную казну и поддерживающую национальную экономику.

(В. С.)

ANHA